马光远：中国未来30年的发展重中之重就在于城镇化

当前，房地产企业纷纷追求规模化经营，可以预见的是，万亿级别的房企不久即将出现，但在当前的房地产市场容量之下，增量模式似乎不久即将看到天花板，在此背景下，著名经济学家马光远博士分析：中国未来30年的发展重中之重就在于城镇化。

中国的工业化和城镇化没有同步进行

日前，由隆基泰和集团主办的“千年新机遇魅力新白沟——白沟北部新城发展高峰论坛”，在白沟城市规划展览馆举行，论坛邀请了来自经济、投资、文化、传媒等不同领域的专家学者，专家从宏观经济到京津冀协同发展，从雄安新区发展到白沟的战略定位，从楼市走势预言到产业化布局，探讨了区域发展和发展模式新机遇。

“中国的工业化和城镇化没有同步进行。”马光远说：“从历史来看，伴随着工业革命，国外的工业化和城镇化是同步进行的，我国有些特殊，城镇化目前还在进行着，我认为，中国未来30年的发展重中之重就在于城镇化。大量的农民从城市走向城镇，会带来大量的市场、劳动力，将极大地增强经济活力。”

“雄安新区将会是一个标杆，国家给予了高度重视，会将其打造成为一个未来发展的城镇化样板。”马光远说：“中国会有更好的未来，一定要站在更高的视野去大胆规划，不能被自己的眼界和当下形式所局限。”他和全体出席人员来了一场20年后再聚首的约定，共看雄安的发展成果。

京津冀一体化不可逆转

区域发展势必同周围的区位发生深刻的联系，城市群就是这样一种模式。

天津财经大学人文学院院长丛屹教授认为，京津冀城市和谐发展至关重要。中国的城市群，就目前来看，京津冀城市群发展中处于较低水平，区域的协调能力还有待提高。雄安新区的建设将大大推动京津冀一体化的进程，交通、产业、环境、科技、医疗发展理念的协同将更好地释放区域发展潜力，京津冀势必将成为国际化城市群。

可以看到，目前的京津冀一体化取得了阶段性的成果。复兴号列车连接了京津冀各个地区，“四纵四横一环”即将布局完成。高速公路网不断联通。京津冀三地覆盖119条公交线路，教育医疗资源等不断共享。一个个北京转移的产业落户河北，给当地带来了巨大的就业机遇。京冀生态水源保护林新增10万亩，京津风沙源治理二期工程完成林业建设任务19.7万亩。数据显示，2013年至2016年，京津冀三地PM2.5年均浓度呈下降趋势。生态文明建设取得重要成果，三地共同受益。

“借势出力守正出奇。”这是丛屹博士最后给京津冀一体化发展的寄语。

区域转型发展

区域发展在注重协调之外，内生的发展动力同样是不可或缺的重要一环。

白沟，紧邻雄安新区，上世纪70年代末曾是倒腾各种玩具、泥人、针头线脑等小商品的集散地。随着改革开放的发展，白沟人的生意也越做越红火，“市场旁边的停车场，每天停满上百辆大卡车，外来采购商品的人不下十几万。”

1984年，白沟首家专业市场白芙蓉市场建成，这是白沟市场发展的第一个里程碑。到上世纪90年代初期，白沟已经发展成为全国知名的小商品集散地。

伴随着无序的发展，白沟也一度出现追逐财富的乱象：欺行霸市，强买强卖，一些丑恶现象浮出水面。1994年8月，河北省对白沟开展“扫黄打非”攻坚战，一次性收缴非法录像带2.2万盘。在一次执法行动中，公安部门在白沟收缴仿真手枪1580支。

经过一系列市场规范行为，白沟认识到了只有从量到质才能更持续地发展。1996年，白沟提出“树品牌、创品牌”，统一注册20个商标，供当地加工户免费使用。

从无牌到冒牌、贴牌，再到培育自主品牌，从低质低价到中高端原创引领，一路走来不寻常。如今，白沟箱包累计培育自主品牌1500多个，打造河北省著名商标37个、河北省名牌11个。白沟走出了一条区域自我革新自我发展的路径。

隆基泰和自1999年进驻白沟以来，凭借城市运营商的宏伟魄力，先后开发运营12个专业市场，引领整个白沟市场迭代以及产业转型升级，同时开创了一条产城共融的新型城镇化道路。

同时，隆基泰和集团致力于为不同类型的城镇居民提供多元化生活体验。为改善城镇居民的居住环境，在白沟开发建设了10余个标杆项目，其中市政重点建设项目“紫金台”，打造集绿地公园、商业、酒店、办公、公寓、云墅产品于一体的多业态、创新混合型文创综合体，通过升级城市功能配套，推动白沟的发展进程。

马光远表示：“作为雄安的北大门——白沟，未来的发展也将受政策的红利。雄安新区的建设会为白沟带来云集的客商流和千载难逢的发展机遇。而白沟的北部新城未来或将成为雄安新区周边的另一个增长极。”